Kiadás – hogyan készítsd elő az ingatlanod?

A cikk elolvasása: 5 perc
Felhívni bennünket ajánlatért: 20 másodperc (06 1 780-2760)[su_icon_text icon=”icon: clock-o” icon_size=”20″ class=”olvasasiido”]A cikk elolvasása: [est_time]

Felhívni bennünket ajánlatért: 20 másodperc (06 1 780-2760)[/su_icon_text]

Cél a korrekt üzleti kapcsolat

Igazi tőke tud lenni egy kiadásra szánt ingatlan. Akadnak, akik ilyen ingatlanok kiadásából élnek, s nekik bizonyára nem ismeretlen feladat az, hogy a meghirdetés előtt az adott lakást kiadható állapotba kell hozni. 

Magyarországon, de talán az egész világon, van egy titkos háború, amely örökösen folyik. Ez a bérlő és a tulajdonos csatája, ami nem egy ideális állapot. Sokkal egyszerűbb és gyümölcsözőbb, ha mindkét fél elégedett azzal az üzleti kapcsolattal, amelybe szerződéssel beleálltak. Az a meglátásom, hogy a normális kapcsolatért elsősorban a tulajdonos tehet sokat, és ezt most a kiadó lakások előkészítésén keresztül szeretném érzékeltetni.     

Bútorozott versus bútorozatlan 

A kiadó lakásoknak két nagy csoportja van: a bútorozatlanokat általában olyanoknak adják ki, akiknek már vannak személyes használati tárgyaik, bútoraik, illetve olyanok adják ki, akik nem akarnak a bebútorozással foglalkozni. 

Cikkemben a másik nagy csoporttal, a bútorozott lakások előkészítésére fókuszálok. A bútorozott lakásokat általában fiatal párok, vagy válófélben lévők keresik. Sajnos, manapság sok család is erre kényszerül, miután elveszítette ingatlanát a hitelválság idején. 

A bútorozott lakásokat magasabb összegért lehet kiadni, és ezért a piacon sokkal több ilyet kínálnak, mint bútorozatlant. Az ilyen lakások bérleti díját az ingatlan elhelyezkedése, az ingatlan általános állaga és a felszereltsége határozza meg. Amennyiben e hármas kombináció a topon van, akkor tudja a tulajdonos a lehető legjobban kiaknázni a bevételét a bérleti díjból.     

A kiadásra szánt ingatlan műszaki előkészítése

Voltak idők, amikor bármilyen bútor lehetett a lakásban, azt minden további nélkül ki tudta adni a bútorozott jelige alatt a tulaj.  Mára azonban e tekintetben nagyon megváltoztak az igények, és hiába akarunk magas áron kiadni egy jó helyen fekvő ingatlant, ha abban a nagymama bútorai porosodnak, nem számíthatunk bérlői lelkesedésre. 

És ha már a nagymamánál tartunk, érdemes megjegyezni, hogy nagyon sokan egy örökléssel jutnak olyan plusz ingatlanhoz, amelyet hosszútávon bérbe lehet adni. Ahhoz azonban, hogy ez a legkevesebb hercehurcával járjon, és valóban normális, jól fizető, és évekre tervező bérlőnk legyen, nem tekinthetünk el a lakás felkészítésétől a kiadásra. 

Az esetek többségében olyan lakások öröklődnek, amelyben a korábbi tulajdonos évek, vagy évtizedek óta nem csinált semmilyen korszerűsítést vagy felújítást. Dönthetünk úgy, hogy letudjuk a „karbantartást” egy tisztasági festéssel, de ilyen esetben csak olyan bérlőt kapunk, akinek a lepukkant „kéró” is megfelel, s ezzel azonnal számos problémát veszünk a nyakunkba kezdve azzal, hogy az illető nem lesz fizetőképes, vagy még jobban lelakja az amúgy is rozoga ingatlant. Az alapvető műszaki felújítás alapvető dolog még akkor is, ha a lakás először csak viszi a pénzt. Vezetékek, szaniterek, nyílászárók cseréje, a járószint felújítása, sőt akár gépészeti munkák is szóba jöhetnek. Vegyük figyelembe, hogy mindezt azért tesszük, hogy a legjobb formájában tudjuk tálalni a lakást.              

Bútorozási technikák

A lakás bebútorozásakor meg kell határoznunk azt a célcsoportot, akinek azt majd ki akarjuk adni. Amennyiben egyetemistát, egyedülálló férfit, nőt látnánk szívesen bérlőként, akkor jó állapotú, vagy felújított használt bútorokkal is megadhatjuk a megfelelő környezetet. 

Ebben az esetben alapvető bútorokat kell beszereznünk. Az előszobában legyen egy előszoba bútor, de fogas és tükör mindenképpen, a nappaliban kanapé, néhány fotel, kis asztal, polcok és olyan szekrények, ahol a ruhák és egyéb, gyakran használt holmik elférnek. A konyhában megfelelő konyhabútor és tisztességes tűzhely, és hűtő legyen. Jártam olyan lakásban, ahol a tulajdonos úgy akart bérlőt fogni, hogy a 60-as évek óta rozsdásodó szovjet hűtőszekrény, a fürdőszobában pedig egy Kádár-kori mosógép fogadta az érdeklődőt. Addig nem is lett lakója, amíg ezeket az alapnak nevezhető műszaki egységeket le nem cserélte korszerű darabokra. 

Amennyiben van étkező, ott legyen egy masszív asztal legalább négy székkel. A hálószobai alap egy korszerű matraccal rendelkező ágyból, kis szekrényből, esetleg komódból, vagy pipere asztalból áll, és az ottani ruhákhoz is kell egy beépített, vagy önálló szekrény. A fürdőszobában tiszta, és kifogástalan állapotú szanitereket kell elhelyezni, valamint tükrös kisszekrényt, néhány polcot és törülközőtartót. 

Ezt a minimális bútorozással ellátott környezetet úgy tudjuk a legjobban eladni, ha a lakásnak egységes arculata van, és kiegészítőkkel életet lehelünk bele. Az egységes arculat esetünkben azt jelenti, hogy nem lehet a hálóban rokokó ágy, míg a nappaliban minimalista stílus, a konyhában pedig rusztikus életérzés. Az egységes arculattal azok is ki tudnak békülni, akiknek igazából nem jön be az adott környezet, de az összevisszaságot senki sem szereti. A stílusban pedig benne rejlik, hogy milyen személyiségű lakókra vágyunk.       

A kiegészítők sokat dobhatnak a lakáson, de törekedjünk arra, hogy ne zsúfoljuk tele csetreszekkel a helyiségeket, az ott elhelyezett tárgyak, terítők, huzatok, szőnyegek stb. ízlésesen legyenek elhelyezve. Fontos, hogy a kiegészítő tárgyak tökéletesen személytelenek legyenek, a falon ne lógjon a nagymama sárguló fotója. 

A bútorozás esetében a másik trükk az lehet, hogy semleges színű darabokat választunk. Különösen jó ez abban az esetben, ha tényleg csak a legszükségesebb bútorokkal készülünk. Az ilyen környezetet az új lakó a kedve szerint „színezheti ki” a maga használati tárgyaival, takaróival, kiegészítőivel. Ajánlatos a matracokra, a párnázott székekre és a kanapéra védőhuzatot rakni, hogy az elhasználódást lelassítsuk.      

Cél, a hosszútávú kapcsolat  

A legjobb albérlőket úgy lehet becsalogatni, ha új, modern és látványos bútorokkal rendezzük be a kiadásra szánt lakást. Még egy panellakás is nagyon kapós lehet, ha tökéletes, korszerű a berendezése, és minden tip-top. Ezeket a teljesen felújított és minden igényt kielégítően berendezett ingatlanokat a fizetőképes és megfelelően igényes érdeklődők fogják levadászni. Őket nem fogja zavarni, hogy a bérleti díj az átlagnál jóval magasabb. 

Sokat tud emelni továbbá a kiadásra szánt lakás értékén, ha a háznak, amelyben megtalálható, speciális szolgáltatásai is vannak. Ilyen lehet egy zárt parkoló, lakásokhoz társuló pince és/vagy közöspince, mosókonyha stb. 

Alapvetően elmondható, hogy a kiadó lakások esetében ugyanúgy kell gondolkodnunk, mint az eladandóknál, de még több figyelmet kell fordítani a tálalásra, hiszen a kiadással hosszútávú kapcsolatra fogunk berendezkedni.